{"id":1914,"date":"2022-02-03T15:34:03","date_gmt":"2022-02-03T14:34:03","guid":{"rendered":"https:\/\/preprod.oblige.fr\/?post_type=contrats&#038;p=1828"},"modified":"2022-09-20T14:26:39","modified_gmt":"2022-09-20T12:26:39","slug":"bail-derogatoire","status":"publish","type":"contrats","link":"https:\/\/preprod.oblige.fr\/en\/contrats\/bail-derogatoire\/","title":{"rendered":"Bail d\u00e9rogatoire"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par principe, un bail d\u00e9rogatoire est diff\u00e9rent des autres baux commerciaux auxquels vous pouvez \u00eatre partie. Attention \u00e0 bien garder \u00e0 l\u2019esprit ses&#8230; sp\u00e9cificit\u00e9s et notamment sa dur\u00e9e qui est n\u00e9cessairement inf\u00e9rieur \u00e0 trois ans. Les \u00e9ch\u00e9ances ne sont donc pas les m\u00eames que celles d\u2019un bail commercial. Pour vous \u00e9viter toute mauvaise surprise, faites appel \u00e0 <strong>Oblige<\/strong> qui vous rappellera les caract\u00e9ristiques essentielles de votre bail d\u00e9rogatoire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"oblige-identifie-les-parties-au-contrat\">Oblige identifie les parties au contrat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous \u00eates commer\u00e7ant ou artisan et vous souhaitez louer un local pour exploiter votre fonds de commerce&nbsp;pour une courte dur\u00e9e ? Au contraire, vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un local commercial que vous voulez mettre en location&nbsp;tout en gardant une certaine flexibilit\u00e9 ? Preneur ou bailleur, <strong>Oblige<\/strong> scanne votre <strong>bail d\u00e9rogatoire<\/strong> et en identifie les parties.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"oblige-synthetise-les-elements-essentiels-du-contrat\">Oblige synth\u00e9tise les \u00e9l\u00e9ments essentiels du contrat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Oblige<\/strong> vous permet d\u2019obtenir une fiche synth\u00e9tique de votre <strong>bail d\u00e9rogatoire<\/strong>. Il est important de rappeler que ce contrat ressemble beaucoup \u00e0 un bail commercial mais n\u2019est volontairement pas soumis au m\u00eame statut : par exemple, la dur\u00e9e doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 trois ans et le locataire ne dispose pas du droit au renouvellement du bail. Bailleur ou preneur, vous prenez rapidement connaissance du loyer HT et hors charges, des clauses de non application des r\u00e8gles de baux commerciaux, de l\u2019indice d\u2019indexation etc. Gr\u00e2ce \u00e0 <strong>Oblige<\/strong>, identifiez, en un clin d\u2019\u0153il, les p\u00e9nalit\u00e9s de retard applicables, l\u2019existence d\u2019une clause r\u00e9solutoire ainsi que la dur\u00e9e du d\u00e9lai de rem\u00e9diation vous permettant de r\u00e9gulariser votre situation et ainsi \u00e9viter la r\u00e9siliation du contrat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous ne savez plus si un d\u00e9p\u00f4t de garantie a \u00e9t\u00e9 vers\u00e9&nbsp;? <strong>Oblige<\/strong> vous renseigne&nbsp;et vous \u00e9vite une mauvaise surprise \u00e0 la r\u00e9alisation des \u00e9tats des lieux de sortie !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"oblige-vous-notifie-les-prochaines-echeances-du-contrat\">Oblige vous notifie les prochaines \u00e9ch\u00e9ances du contrat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compter de la date de signature ou encore de sa date de prise d\u2019effet, quelles sont la dur\u00e9e et la p\u00e9riodicit\u00e9 du bail&nbsp;? Quelle est la date de premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance et la date \u00e0 laquelle le loyer est contractuellement d\u00fb ? Pouvez-vous r\u00e9silier \u00e0 n\u2019importe quel moment&nbsp;ou un pr\u00e9avis de r\u00e9siliation est-il applicable&nbsp;? Quand votre preneur doit-il quitter les lieux ? Car s\u2019il reste et que vous ne faites pas opposition, il b\u00e9n\u00e9ficie automatiquement d\u2019un nouveau bail (commercial cette fois-ci).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oblige vous rappelle l\u2019ensemble de ces \u00e9ch\u00e9ances et vous permet ainsi de g\u00e9rer au mieux, et sans inqui\u00e9tude, votre <strong>bail d\u00e9rogatoire<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par principe, un bail d\u00e9rogatoire est diff\u00e9rent des autres baux commerciaux auxquels vous pouvez \u00eatre partie. 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